거제도시관리계획 (지구단위계획) 결정 (변경)고시 2010ㅡ 06.01

거제시 고시 제2010 - 64호

거제도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 고시

거제시 고시 제1995-23(1995.06.02)호로 최초 결정고시되고 거제시 고시 제2008-36(2008.05.28)호로 최종 결정된 거제(하청지구) 도시관리계획(주거형 제2종지구단위계획) 결정(변경) 건에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 제32조, 같은법 시행령 제25조 및 제27조, 경상남도사무위임조례 제2조 규정에 따라 도시관리계획(주거형 제2종지구단위계획) 결정(변경)하고 고시하오니, 이해관계인 등은 거제시청 도시과에 비치된 관계도서를 보시기 바랍니다.

2010. 06. 01.

거 제 시 장

1. 지 구 명 : 하청지구

2. 위 치 : 거제시 하청면 하청리 일원

3. 면 적 : 353,545㎡

4. 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 붙임

하청지구 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경)

■ 용도지역 결정(변경)

구 분	면적(㎡)			비 고
	기정	변경	변경후
계획관리지역	354,000	감) 455	353,545

■ 용도지역 결정(변경)

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
	하청면하청리일원	계획 관리지역	계획 관리지역	353,545	150%이하	토지의 효율적인 이용을 도모코자 구역일부 제척하여, 체계적이고 합리적인 지구단위계획을 수립코자 함

2. 용도지구 결정(변경)

■ 개발진흥지구 결정(변경)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한내용	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정		하청하청 개발진흥 지구	주거형	하청면 하청리 일원	지구단위계획에 따라 개발	354,000	1995. 06.02
변경		하청하청 개발진흥 지구	주거형	하청면 하청리 일원	지구단위계획에 따라 개발	353,545

■ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
	하청 하청 개발진흥지구	∘지구면적 변경 - A = 354,000㎡ → 353,545㎡	토지의 효율적인 이용을 도모코자 구역일부 제척하여, 체계적이고 합리적인 지구단위계획을 수립코자 함

3. 제2종지구단위계획구역 결정(변경)

가. 제2종지구단위계획 결정(변경)

■ 제2종지구단위계획구역 결정(변경)

구 분	구 역 명	구역의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변 경 후
변경	하청 하청지구 제2종지구 단위계획구역	주거형	하청면 하청리 일원	354,000	감 455	353,545	94.12.07

■ 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
	하청 하청지구 제2종지구단위 계획구역	∘구역경계 변경 - A = 354,000㎡ → 353,545㎡	토지의 효율적인 이용을 도모코자 구역일부 제척하여, 체계적이고 합리적인 지구단위계획을 수립코자 함

나. 제2종지구단위계획 결정(변경) 조서

1) 토지이용계획 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		354,000	-	353,545	100.0
주 거 용 지		160,130	-	160,129	45.3
	단독․연립주택용지	137,840	-	137,840	39.0
	아파트 용지	22,290	감 1	22,289	6.3
상 업 용 지		12,460	-	12,460	3.5
녹 지 용 지		73,180	감 454	72,726	20.6
공공시설용지		108,230	-	108,230	30.6

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 교통시설

가) 도로

■ 도로총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
합계	40	6,962	58,803	6	1,536	15,360	9	2,738	27,315	25	2,688	16,128
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	1	773	11,595	-	-	-	1	773	11,595	-	-	-
소로	39	6,189	47,208	6	1,536	15,360	8	1,965	15,720	25	2,688	16,128

■ 도로결정(변경)조서 : 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
합계	-	-	-	-	-	6,962	-	-	-	-	-	58,803㎡
소계	-	-	-	15	-	773	-	-	-	-	-	11,595㎡
	중로	2	1	15	주간선 도로	773	남측 지구계	북측 지구계	일반 도로	-	95.06.02	15,360㎡
소계	-	-	-	10	-	1,536	-	-	-	-
	소로	1	1	10	보조간선도로	556	중로2-1	북측 지구계	일반 도로	-	95.06.02
	소로	1	2	10	국지 도로	376	중로2-1	소로1-3	일반 도로	성그린 빌라	95.06.02
	소로	1	3	10	국지 도로	243	중로2-1	소로1-2	일반 도로	북측 지구계	95.06.02
	소로	1	4	10	국지 도로	116	소로1-3	소로1-2	일반 도로	-	95.06.02
	소로	1	5	10	국지 도로	121	중로2-1	소로1-1	일반 도로	우체국	95.06.02
	소로	1	6	10	국지 도로	124	중로2-1	소로1-1	일반 도로	면사무소	95.06.02

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
소계	-	-	-	8	-	1,965	-	-	-	-	-	15,720㎡
	소로	2	1	8	국지 도로	207	중로2-1	소로2-7	일반 도로	-	95.06.02
	소로	2	2	8	국지 도로	293	중로2-1	중로2-1	일반 도로	거제종합 고교동측	95.06.02
	소로	2	3	8	국지 도로	76	소로1-4	소로1-2	일반 도로	-	95.06.02
	소로	2	4	8	보조간선도로	183	소로1-1	서측 지구계	일반 도로	하청 중학교	95.06.02
	소로	2	5	8	국지 도로	510	중로2-1	소로1-2	일반 도로	거원에이스빌라	95.06.02
	소로	2	6	8	국지 도로	118	소로1-3	소로1-2	일반 도로	-	95.06.02
	소로	2	7	8	국지 도로	477	중로2-1	소로2-7	일반 도로	중리 회관	95.06.02
	소로	2	8	8	국지 도로	101	소로1-4	소로1-2	일반 도로	-	95.06.02
소계	-	-	-	6	-	2,688	-	-	-	-	-	16,128㎡
	소로	3	1	6	국지 도로	108	중로2-1	소로2-5	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	2	6	국지 도로	86	소로2-2	소로3-14	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	3	6	국지 도로	163	소로2-4	동측 지구계	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	4	6	국지 도로	121	소로1-1	북측 지구계	일반도로		95.06.02
	소로	3	5	6	국지 도로	69	소로1-1	소로1-6	일반 도로	하청 교회	95.06.02
	소로	3	6	6	국지 도로	57	소로2-4	소로3-12	일반 도로		95.06.02
	소로	3	7	6	국지 도로	44	소로1-1	소로3-3	일반 도로	상업 용지	95.06.02
	소로	3	8	6	국지 도로	50	소로2-4	소로3-12	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	9	6	국지 도로	119	소로2-1	소로2-7	일반 도로	옥천탕	95.06.02
	소로	3	10	6	국지 도로	163	중로2-1	소로2-1	일반 도로	소로3-23종점	95.06.02
	소로	3	11	6	국지 도로	103	소로1-2	소로2-5	일반 도로	완충 녹지	95.06.02
	소로	3	12	6	국지 도로	174	소로3-3	서측 지구계	일반 도로	소로 3-8종점	95.06.02
	소로	3	13	6	국지 도로	101	소로1-3	소로1-2	일반 도로	완충 녹지	95.06.02
	소로	3	14	6	국지 도로	160	소로2-2	소로2-4	일반 도로	주차장	95.06.02
	소로	3	15	6	국지 도로	103	중로2-1	소로2-2	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	16	6	국지 도로	104	소로1-5	중로2-1	일반 도로	하청초교 북동측	95.06.02

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
	소로	3	17	6	국지 도로	144	소로2-5	소로1-2	일반 도로	소로 3-18기점	95.06.02
	소로	3	18	6	국지 도로	65	소로3-17	소로3-12	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	19	6	국지 도로	52	소로2-5	소로2-5	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	20	6	국지 도로	68	소로1-1	소로3-4	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	21	6	국지 도로	66	소로2-7	소로3-23	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	22	6	국지 도로	30	소로2-1	소로3-23	일반 도로	-	95.06.02
	소로	3	23	6	국지 도로	387	소로2-7	소로3-10	일반 도로	소로 3-21종점	95.06.02
	소로	3	24	6	국지 도로	115	중로2-1	소로1-5	일반 도로	-	08.05.28
	소로	3	25	6	국지 도로	36	소로2-5	남측 지구계	일반 도로	-	08.05.28

나) 주차장 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
합계			-	1,320	-	1,320
	1	노외주차장	하청리 383-7	440	-	440	95.6.2
	2	노외주차장	하청리 670-9	880	-	880	02.6.21

다) 녹지 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
	1	녹 지	완충녹지	중로2-1호선변	1,110	-	1,110	95.6.2

라) 공원 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
	-	-	-	-	8,260	-	8,260
	1	하청공원	소공원	하청리 348전	1,530	-	1,530	95.6.2
	2	중리공원	소공원	하청리 산35 번지 일대	6,730	-	6,730

마) 공공청사, 학교 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계			-	-	48,200	-	48,200
	1	공공 청사	면사무소 및 보건지소	하청리 660-2대	2,290	-	2,290	95.6.2
	2	공공 청사	우체국	하청리 604-5대	500	-	500	95.6.2
	3	공공 청사	경찰서 (지구대)	하청리 600-3대	760	-	760	95.6.2
	4	학교	초등학교 (하청초교)	하청리 661-3학	9,880	-	9,880	95.6.2
	5	학교	중․고등학교 (하청중학교, 거제종합고교)	하청리 698-1학	34,770	-	34,770	95.6.2

라. 획지 및 건축물에 관한 계획

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획

가) 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		354,000	감 455	353,545	100.0
주 거 용 지		160,130	감 1	160,129	45.3
	단독․연립주택용지	137,840	-	137,840	39.0
	아파트 용지	22,290	감 1	22,289	6.3
상 업 용 지		12,460	-	12,460	3.5
녹 지 용 지		73,180	감 454	72,726	20.6
공공시설용지		108,230	-	108,230	30.6

나) 가구 및 획지 결정(변경) 계획

구 분	도면 및 가구번호		면 적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
계			172,590	-	172,590
소 계			137,840	-	137,840
신 설	A-1	주거용지(단독・연립주택용지)	3,090	하청리 661-15번지 일대	3,090
신 설	A-2	주거용지(단독・연립주택용지)	840	하청리 661-1번지 일대	840
신 설	A-3	주거용지(단독・연립주택용지)	3,380	하청리 520번지 일대	3,380
신 설	A-4	주거용지(단독・연립주택용지)	4,910	하청리 524-2번지 일대	4,910
신 설	A-5	주거용지(단독・연립주택용지)	8,460	하청리 575-1번지 일대	8,460
신 설	A-6	주거용지(단독・연립주택용지)	2,730	하청리 599-6번지 일대	2,730
신 설	A-7	주거용지(단독・연립주택용지)	1,500	하청리 611-3번지 일대	1,500
신 설	A-8	주거용지(단독・연립주택용지)	460	하청리 612-2번지 일대	460
신 설	A-9	주거용지(단독・연립주택용지)	1,160	하청리 660-13번지 일대	1,160
신 설	A-10	주거용지(단독・연립주택용지)	2,100	하청리 654-3번지 일대	2,100
신 설	A-11	주거용지(단독・연립주택용지)	5,430	하청리 652-1번지 일대	5,430
신 설	A-12	주거용지(단독・연립주택용지)	1,440	하청리 712-5번지 일대	1,440
신 설	A-13	주거용지(단독・연립주택용지)	3,040	하청리 708-1번지 일대	3,040
신 설	A-14	주거용지(단독・연립주택용지)	2,370	하청리 707번지 일대	2,370
신 설	A-15	주거용지(단독・연립주택용지)	670	하청리 668-6번지 일대	670
신 설	A-16	주거용지(단독・연립주택용지)	1,530	하청리 665-5번지 일대	1,530
신 설	A-17	주거용지(단독・연립주택용지)	3,780	하청리 673-16번지 일대	3,780
신 설	A-18	주거용지(단독・연립주택용지)	4,850	하청리 672-4번지 일대	4,850
신 설	A-19	주거용지(단독・연립주택용지)	650	하청리 702-4번지 일대	650
신 설	A-20	주거용지(단독・연립주택용지)	3,060	하청리 682-1번지 일대	3,060
신 설	A-21	주거용지(단독・연립주택용지)	3,780	하청리 679-3번지 일대	3,780
신 설	A-22	주거용지(단독・연립주택용지)	3,480	하청리 850-1번지 일대	3,480
신 설	A-23	주거용지(단독・연립주택용지)	5,570	하청리 855번지 일대	5,570
신 설	A-24	주거용지(단독・연립주택용지)	5,480	하청리 285-1번지 일대	5,480
신 설	A-25	주거용지(단독・연립주택용지)	3,940	하청리 270번지 일대	3,940
신 설	A-26	주거용지(단독・연립주택용지)	4,000	하청리 258번지 일대	4,000
신 설	A-27	주거용지(단독・연립주택용지)	4,100	하청리 304번지 일대	4,100
신 설	A-28	주거용지(단독・연립주택용지)	3,840	하청리 308-2번지 일대	3,840

구 분	도면 및 가구번호		면 적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
신 설	A-29	주거용지(단독・연립주택용지)	3,830	하청리 673-35번지 일대	3,830
신 설	A-30	주거용지(단독・연립주택용지)	2,350	하청리 309-1번지 일대	2,350
신 설	A-31	주거용지(단독・연립주택용지)	2,990	하청리 323-1번지 일대	2,990
신 설	A-32	주거용지(단독・연립주택용지)	2,520	하청리 320번지 일대	2,520
신 설	A-33	주거용지(단독・연립주택용지)	1,800	하청리 395번지 일대	1,800
신 설	A-34	주거용지(단독・연립주택용지)	2,910	하청리 377번지 일대	2,910
신 설	A-35	주거용지(단독・연립주택용지)	5,920	하청리 351번지 일대	5,920
신 설	A-36	주거용지(단독・연립주택용지)	5,200	하청리 344번지 일대	5,200
신 설	A-37	주거용지(단독・연립주택용지)	1,700	하청리 515번지 일대	1,700
신 설	A-38	주거용지(단독・연립주택용지)	4,620	하청리 513-2번지 일대	4,620
신 설	A-39	주거용지(단독・연립주택용지)	4,370	하청리 500번지 일대	4,370
신 설	A-40	주거용지(단독・연립주택용지)	2,640	하청리 495-3번지 일대	2,640
신 설	A-41	주거용지(단독・연립주택용지)	3,030	하청리 487번지 일대	3,030
신 설	A-42	주거용지(단독・연립주택용지)	4,320	하청리 488번지 일대	4,320
소 계			22,290	-	22,290
변 경	B-1	주거용지(아파트용지)	22,289	하청리 496번지 일대	22,289
소 계			12,460	-	12,460
신 설	C-1	상업용지	2,630	하청리 658-4번지 일대	2,630
신 설	C-2	상업용지	2,220	하청리 668-2번지 일대	2,220
신 설	C-3	상업용지	1,510	하청리 705-6번지 일대	1,510
신 설	C-4	상업용지	990	하청리 704-3번지 일대	990
신 설	C-5	상업용지	1,100	하청리 671-3번지 일대	1,100
신 설	C-6	상업용지	2,340	하청리 667-10번지 일대	2,340
신 설	C-7	상업용지	1,670	하청리 659-4번지 일대	1,670

2) 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태에 관한 도시관리

계획결정(변경) 조서

가) 주거용지

(1) 단독․연립주택용지

위 치	구 분	계 획 내 용
하청면 하청리 661-15번지 일대	용 도	■ 허용용도 ∘ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 거제시 도시계획조례에 의하여 제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 ∘기타 - 기존 건축물에 대한 용도(기허가 용도 포함) - 하나의 건축물에 복수용도 허용은 단독 ․ 연립주택용도 연면적의 40/100미만에 한하여 허용 - 복수용도가 아닌 개별용도의 건축물인 경우 단독․연립 주택에 한함.(단, A-5, A-24획지는 제외) ■ 불허용도 ∘허용용도외의 건축물 ∘학교보건법상 학교환경위생정화구역일 경우에는 그에 따른 금지시설
	건폐율	∘60%이하
	용적률	∘150%이하
	높 이	∘4층이하

(2) 아파트용지

위 치	구 분	계 획 내 용
하청면 하청리 496번지 일대	용 도	■ 허용용도 ∘건축법시행령[별표1] 제2호의 공동주택중 아파트 및 부대시설에 한함 ■ 불허용도 ∘허용용도외의 건축물
	건폐율	∘30%이하
	용적률	∘150%이하
	높 이	∘10층이하

(3) 상업용지

위 치	구 분	계 획 내 용
하청면 하청리 658-4번지 일대	용 도	■ 허용용도 ∘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 거제 도시 계획조례에 의하여 제2종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물(아파트제외) ∘기타 - 기존 건축물에 대한 용도(기허가 용도 포함) - 하나의 건축물에 복수용도 허용은 상업용도 연면적의 40/100 미만에 한하여 허용 ■ 불허용도 ∘허용용도외의 건축물 ∘학교보건법상 학교환경위생정화구역일 경우에는 그에 따른 금지시설
	건폐율	∘60%이하
	용적률	∘150%이하
	높 이	∘4층이하

(4) 녹지용지

위 치	구 분	계 획 내 용
하청면 하청리 산35번지 일대	용 도	■ 허용용도 ∘건축법시행령[별표1] 제27호의 관광휴게시설중 마목 내지 바목 ∘공원, 완충녹지 : 도시공원및녹지등에관한법률중 도시공원 및 녹지의 설치 및 관리에 관한 규정중 허용내용 ∘기존 건축물에 대한 용도(기허가 용도 포함) ■ 불허용도 ∘허용용도외의 건축물
	건폐율	∘20%이하
	용적률	∘80%이하
	높 이	∘1층이하

(5) 공공시설용지

위 치	구 분	계 획 내 용
하청면 하청리 660-2번지 일대	용 도	■ 허용용도 ∘초․중․고교, 면사무소 및 보건지소, 경찰서(지구대), 우체국, 주차장 ■ 불허용도 ∘허용용도외의 건축물
	건폐율	∘60%이하
	용적률	∘150%이하
	높 이	∘4층이하