중개일기 ~ 버서재배사일경우 농지에 적용되는 건폐율은?

^^ 즐건하루되십시요~^^*

 

버섯재배사 건폐율규제 지자체 (군청마다 수집 ㅋ)

 종일 폰요금 오전부터 전화돌리기시작 물건수집하고 이메일자료 넣고~

지번이 맞지않아 자료 넣은것중 지번없는건 분석하지말고 바로 버리라는말씀 ~

토지이용계획확인원을
봐야 건폐율용도지역 허가날지 지역이 마땅한지 분석이 가능하기에

 다음부턴 건너온 물건은 지번없음 알선못해드립니다.
제물건은 모두 지번 다 불러주고 가격조정도 매수손님이직접할수있도록

시행사에서 직접 지주분하고하시라 불러드렸습니다

이업은 신뢰가우선인것 잘 알기에 여러가지 불편케 해드린걸 죄송~

 매수손님이 확실한손님이고 부동산업베테랑이라

법인운영경력 15년에 시행사 아파트지주작업하시고

일단 이업계의 룰을 알고계신분으로 박가집안사람은 치사한짓안합니다.
제말뜻은 

 보통 이런일들이 주로 까다로운일이어서

 갖고계신물건이 잘 맞지않아 못하는경우가 태반이라

그리 신뢰를 안하는것 같습니다.

역으로 갖고계신 물건이 그분들찾는물건에 합당하고 일치하면

당연히 물건보러나가고 흥정하고 곧장 계약으로완결된다는것 ~

대충 맞는위치에 대충땅크기만맞고 가격만맞음 허가는 건폐율알아봐서 민원없거나 조건이 합당하면

 불허가날이유가 없기에

 물건의  잘 판단하셔야 분석을 잘하셔야 완결로 가능한것이기에~

공동중개시 신뢰없는사람으로 비취지않기를 바랍니다!
^^* 보전관리지역.생산관리지역.농림지역.자연환경보전지역에서 국이법 건폐율 20%규제가

아닌 특별규정으로 농지법 제 32조 (구34조) 적용하는 건축물이나시설물은

건폐율을 지자체 조례로 60%이하로 가능합니다.
성주군.60% 의성군.60% 칠곡군 50% 군위군 60%

고령군 (미확인 .내일전화예정) 현재 고령군에설치한건 20%적용받았다함
미묘한차이는 버섯재배사는 농지전용허가는받지않고

농지법32조건축물이나시설물에 해당하지않아 국이법 20% 적용한다는곳 농지법32조 적용대상이면 60%로 한다는말씀

 땅크기그대로 농어업용시설이라 비닐하우스개념으로 올라간다는말씀
보전산지에선 산지법적용 대체산림조성비부담하며

전기시설이 들어가고 유리온실개념이라 가설건축물규제적용 ~

폐기물처리문제발생.도로는 콘테이너정도움직여야해서
지방도접근정도 암반관정물문제 (1기당 약1천만원) 전기시설문제농업용전기.산업용전기.인근 비닐하우스에 그늘발생시
민원문제해결.

산지전용시엔 더 까다로운조건 개발행위허가 형질변경시

지목변경은 건축물건축을 조건으로 지목변경하기에
이부분에서도 차이가 납니다.

임도설치.등 공부할때처럼 공법을 달달 전과목을 달달암기해야할것같습니다.

현업에 들어가면
다시 들춰보기가 쉽지않기에

 그때 그때 매도.매수손님 상담 질문공세

 나갔다하면 공인중개사란명함 건네기바쁘게질문이기에~명리학철학상담까지 ㅋ

~ㅋㅋ 그래서 저는 일단 현업에 직접 명함들고 영업하러 나가지않습니다.

일부러 영업나간건 매수물건구하러가는것뿐 ㅋ
부동산하시는분들 매일 술마시고 놀고 심심하다고 말하는것

 저는 이해가 안되기에~ 일거리없다는것도 이해가 안되고
일이란 만들어가는것이지 누가 그냥 갖다 주는것 아니기에~

내가 얼마나 가꾸고 만들어가는가에따라 일거리가 생기고합니다.

예를들어 저는 때되면 꼬박 꼬박 지인들께 한번이라도

 저하고 안면있거나 전화번호주셨거나 저한테 상담전화하신분들께만 안부문자드립니다

.무작위모르는분한테 문자날린적 한번도 없기에 오해없으시길~

이렇게 한번씩 문자안부나누다보면
때론 일거리주기도하고

주변 지인들 소개해주기도하고 ~

모르는건 물어보면 꼭 꼭 대답~ 지인들께서 전화주심 아무리 바빠도 그다음날이라도
잊지않고 아무리 큰이익없는분이라도 인사에 대한 답례로 직접전화해서 인사드립니다.

사람살아가는것 다 그런것 ~
인사에 인사로 대답할줄아는 기본만 갖고있어도 이세상은 살만한 세상입니다.

 대신 ㅋ 제가 인사로 깍뜻이 매수 매도손님들께 불편치않도록

 조심스럽게 대했는데도 불쑥불쑥전화하지않고 문자로 상황먼저 알리고

괜찮은시간대에 제가 전화할수있도록 문자달라했는데

 아무답이없거나 하면 곧장버림.

아무리 큰계약건수라도 인사도 못알아보는분들하곤 거래하지않기에
 제발 이제 공인중개사님들 아무리 부동산이 많고 많다하여도

사람답게 일하고 사람대접받고 일합시다!^^*

오늘은 속터져서 아는 지인 소장님께 하소연차

그만 철학관 학원이나 차리는게 훨 대접받는 직업이겟다고 푸념~

명리공부 마저 다하고 두달이면 자격증 준다고 오라고 해도

그래도 저혼자만의 깨우침을 얻어야 길을 안내해줄수있기에

이리저리 이사람 저사람에게 깨지고 터지고 얻어맞고 그러면서

하나 하나 깨우치고 뉘우치고 다시 한번 생각해보고

마음수양해보고 다독여보고 보다 현명한 지혜로운길

찾아 보기도 하고 온통 종일 이렇게 시간가는줄 모르고

세상을 사회를 사회초년생으로 길을 찾아가는게

지금 현재 제가 할 수 있는일이기에

철학원차리정도의 실력이 문제가 아니고

아무리 실력좋음 뭐하나요~사람들 마음을 움직일 공감대를

형성하지 못하고 측은지심 자비 광명 지혜 가 없음

길안내를 제데로 해주지 못하는걸~

ㅋ 구구단 아무리 잘암기해봐야 뭐합니까

구구단 은 그냥 적어놓고 알면되는거고

해석 응용 계산 등 직접 실질적으로 응용하는게 문제지요

공인중개사도 마찬가지

공부 하고 자격증 따서 나온들 무엇합니까

머리속에 까맣게 아무것도 없다는분 태반인데..

일반인들도 이젠 그정도는 상식인데..

일단 실력 이론이 완벽해야 실무에 나갈 수 있기에

연장이 시원치 않는데 밖에 나가 무슨일을 잘할수있을지~

자기관리 실력 이론.실무응용 이런것 모두

그또한 실력인것을 ~~

심리응요하여 계약완결할 수 있도록

실무에 현업에 나가 다시 한건 한건 하면서

바닥을 딱으렵니다.~~

일하면서 터득하고 공부하면서 터득하고 연구하고

날마다 날마다 이렇게 재밌고 즐거운일인걸~

잠시 잠깐의 스트레스때문에 본업을 망각하지않도록

마음중심! 일중심! 다시 한번 다짐해봅니다~~

건승하시옵길~~~

공인중개사 朴 美  榮 옹달샘 드림

상담전화 : 010 -3000 -7023