카페 관련 공지 사항 ( 카페운영 및 공동중개망 관련 꼭! 모든회원님 댓글 의견주세요 )

        ^^* 카페에서 알립니다^^*

 

 

회원님들 모두 강건하시옵고

하시는업 큰 발전 있으시길 기원하오며^^*

 

111실무교육 정기모임에 앞서

카페 운영  및 공동중개망 관련 공지해 드립니다^^*

 

3월부터 공동중개망을 열어드리도록 합니다.

 

원칙 자격 요건은 ?    공인중개사 자격갖추신분으로

                           공교회 정회원님중

                           카페 각 소그룹 모임에 활동하고 계신분으로

                           예를 들어 111실무교육 같이 받으신회원님

                         부성인 실무교육같이 받으신회원님.

                         대구고시출신 지인들 회원님

                        제일고시 같이 공부하신분 회원님

                        블로그 순수.그 아름다운날들! 에 오시는 전국각지역 회원님

                        계명대도서관및 방송통신대 도서관 같이 공부하신분

                       (성서 한빛고시팀이 주로 많으심 )

                       카페 각 자원봉사단체에서 활동하고 계시는 회원님

                    

 위에서 말씀드린 카페 정회원님들중에서

                    출석 및 방문. 조횟수(100일이상) 

                    성실함과 관심정도를 우선하기에

                     및 오프라인 모임 참석정도  

                    참고하여 카페와 각 모임에 성실하신분을 모시고

                    (피치못할 사정 있으신분도 .. 컴활용이 잘안되시는분. )

                    공동중개망 개설하여 우수회원님으로 모시고저 합니다.

                          (우선 111실무교육회원님과 부성인.제일공인 대구고시같이

                            공부하신분은  회원가입하고 인사말 출석체크하셔서

                             어느지역 어느삼실 소속 성함 연령 닉네임 (성함필수 )

                             중개업소 등록번호 적어올려주심 바로 우수회원 등업해드립니다 )

 

                    ^^* 자격증 없다고 섭섭해 하실분이 계셔서~

                    등록소장님하고 같이 활동해주심 소장님 대신 일처리 업무를

                    총괄하시는분들이 계시기에 같이 활동할 수 있도록 하겠습니다

                    ( 법인 단체는 등록소장님과 임원만 가능 프리직원은 자격증있는분만가능 ..

                      팀웍갖춘개인삼실소속된 소속공인중개사 가능

                         필히 등록소장님과 함께 가입해주시길 ..)

      일단 소속은 등록소장님들과 함께 가입이 필수입니다.

     (자격증없는 대표사장님 업무총괄실장님일경우 )

 

^^* 카페안에서 공동중개로 인한 법적 사고 및 물건 교류시 발생하는

       여러 불미스런 사항은  카페지기 책임이 아니오니 필히 회원님들께서

       꼼 꼼 히 체크하시고 물건을 올려주시고 계약완료된 물건은 완료날짜만

       적어주시고 절대로 삭제하지 마시길.  차후에 분쟁시 증거보전해야함

       매도.매수의뢰 취소된 물건은 바로 삭제해주셔서 착오없도록 해주시고

       두달에 한번씩 각자 올리신 물건들을 정리하시고 확인하시옵길 필수 ..

        확인 체크 하시길 바랍니다. )

특히 물건 중개시 진행상태를 필히 2달에 한번 상황 체크시

급매인지  시세가 바뀐경우는 기존 시세는 그대로 두시고 바뀐시세를 적용해주시길

(브리핑시 참고하여 중개알선 해야함 )

물건관리를 철저히 해주시길 ~ 본의아니게 개인 각자 삼실에서 공동중개망을

열어놓고 있을때 주변 소장님이나 기타 다른분들이 놀러오셔서 보는경우가 많기에

자세한 물건지번은 가급적 카페에 노출시키지 않도록 해주시고

필히 단독중개나 전속중개인 경우는 단독 중개 전속중개라 적어주시고

공유하신 물건앞에 한사람이 계시다면 필히 미리 말씀해주시고 

 앞사람 있다고 보여주시길

필히 처음부터 복비는 어떻게 진행시켰음 좋겠다고 미리 적어주시길 .

예를 들어 000지역 000물건을 공동중개함에 있어

000삼실에 000소장님께서 저에게 의뢰하여 주신 물건이며

매도.매수 상황따라 다르지만,

매도손에 입금가는 1천만원이며 호가는 1천1백만원 동일하게 불러주시고

가격조정가는 1천 50으로기준가를 실거래가격을 계약하여주시길

이렇게 가격조정 계약시 매도측 총합 50만원과 매수측 총합 복비

를  모두 꺼내놓고 총합에서 반반으로 하시면 좋겠습니다.//

(베테랑 업자께선 불평불만 쏟아놓으시던데..ㅋ 가격조정폭은 매수측

재량이라고 알아서 달라는것만 주면 된다고 나머지 매수측 능력이라고 .

또는 매도측 능력이라고 ..등등 앞사람있거나 뒷사람있거나 상관없이

반반하자는분 등 각각 물건마다 다르기에 ~ 일단 이렇게 복비문제부터

공동중개시 필히 적어 놓으시길.... )

 

그리고 ^^*

일부러 아이디 빌려주고  물건을 빼돌리거나 매수인 빼내는등

방해공작으로 비겁한 상도덕을 행할시는

카페에 공개하여 회원강제 탈퇴시키기로 합니다.

 

토지경우 물건분석이 좀 어렵다고 여기시면 저한테 문의하여 주시길

제가 토지 베테랑 20년된분도 저보고 한수 진다고 두손두발들기에

(토지시장. 공장.경매분석.상권분석  입지분석 권리분석 부동산관련세무상담 등

분석전문가임 다른건 다 몰라도 제 카페회원님들 사기꾼한테 속지않도록 제가 곁에서

노심초사 불철주야 공부하고 연구하고 부동산흐름잡고 부동산에

신기있고 신받은몸이니 (공인중개사 시험 막판에 공부신받았음 사실임 )

.. 안심하시고 절대로 제가 알고있는한 손해보지 않도록 합니다. )

(손해배상 및 법적 조치 취하도록 하겠음 카페 명예훼손 및 지적재산권침해

기타 등등 말되거나 안되거나 법적으로 이익되거나 말거나 적발시 증거확보하여 

별별 저땜에 죽고싶다고 할 정도로  대운분석 명리응용하여  비판전문가라 추궁하겠음

제 별명이 초보실장때 물면 안놓는다고 저도 모른데 주변삼실에서 별명이라던데..ㅋㅋ)

하다못해 신문광고 인터넷 광고 교차로 벼룩시장 광고내서라도 불미스런 삼실은

더이상 부동산중개업계에서 활동하지 못하도록  요주의 인물로 광고 내겠음 )

     

 

 공동중개망 자격 요건을 말씀드리는건^^*

 

카페지기인 저하고는 서로 친하지만,

타 회원님이나 기타 카페 각 모임 회원님들은 서로 안면이 없거나 잘 모르시기에

우선 카페를 통해 출석인삿말에 서로 서로 인사나누며

 댓글을 통해 서로 서로 정을 나누시고

향후 카페이름과 주소를 다시 정리하여 정기총회를 갖게 되면

모두 오시어 얼굴뵙고 친목도모하며 폭넓은 교제를 통해 서로 돕고 나누는 삶으로 자리하시옵길^^*

 

아시다싶이 공동중개를 하기란 참으로 쉬운일이 아니기에 ~

제가 프리활동하다보니~ 동쪽 소장님께서 서쪽 물건을 저한테 불러주시고 좀 알아봐달라시면

저는 서쪽 소장님들께 불러주고 좀 해달라 부탁하고~ ㅋ 저는 중간에서 두분 다 잘알고 친하지만,

두분은 잘 모르시고 지역사정도 기타 등 등 쓰리짝이란 문제도 걸리게 되고~

이런 불필요한일들이 자주 발생하기에 제가 그런 사소한것땜에 일이 진행되지 않는걸 감지하고  

우선 일중심에서 마음모아 마음중심잡고 계약우선으로 일처리 신속 정확하게 하기 위해서

카페를 제가 책임지고 운영하는 제 개인카페로 

 제가 알고 계시는 모든 공인중개사님과 부동산업에 종사하고 계신

 지인들 모임에 계신분들 모두 오셔서 같이 공동중개 하시라

카페를 만들었기에 ^^*

좋은자료도 올려주시고 출석인사도 나누고 중개 기술 노하우도 같이 나누고

힘든일 어려운일있음 함께 풀어가시며 ~

카페를 저혼자만의 노래하는장이 아닌 여러회원님들이 중심이 되어 주시길~

각 파트별로 관심있고 재밌는일 좋은일 있음 자료 올려주시고 ^^*

오시는 회원님들과 모두 함께 좋은자료 좋은글 많이 많이 공유하며

우리 살아가는길에 보다 더 행복하고 즐겁고 진정한 삶의 참 자유인으로

살아가실 수 있도록 최선을 다하겠습니다^^*

 

ㅋ 제가 카페를 어떻게 구성하고 어떻게 운영할지는 몇년간 줄곧

부동산 공부에만 매진하여 밤낮없이 공부에 연구만 하고 있기에 ~

어느 단체 어느 카페 홈피 못지않게 제데로된 카페로 열어드리기로 합니다.

아마 ~특허부터 등록하고 노하우 기술들 구상한일들을 노출시키기로..

아직은 카페 단합 및 친목이 첫째라 우선 친목단체 모임 열어드리는걸 최우선합니다.

저의 개인 부동산관련 전문카페지만, 여러님들이 함께 공유하고 중심이 되는 카페로

모두 모두 주인공으로 모시오니 ^^*  각별히 아껴주시옵고 애써 주시옵길 ^^*

(모임단체공동카페로 운영하게되면. 카페에서 일어나는 불미스런일들이 많아

미디어법통과로인해 손해배상 벌금 등 잡다한 책임을 회원님들께 같이 벌금나누기란 

불편함이 많기에 제가 개인적인 카페로 열어  제 책임과 권한으로 명예를 지키기로 합니다.

또한 운영과 관련해서 구성하고 연구하고 관리하는일이  많은 시간과 노력과 경비등

기업체  한몫을 하기에  제가 2005년 실장시절부터 블로그 운영하여 부동산업을

제데로 하기 위한 준비를 게을리 하지 않고 있기에 노력과 댓가는 지적재산권임을

미리 말씀드리며 ~ 등록소장으로 개설등록하여 카페이름를 새로 정리하고

새로 개편할 예정이며 ~ 향후 차차 특허등록 등 법적인 준비도 게을리하지 않고

회원님들께 물심양면으로  불편끼쳐드리지 않도록  적극적인 지원을 아끼지 않겠습니다.)

 

카페 수익금은 자원봉사단체에 수익금 올라오는데로 각 각 배분하여 5군데 단체에

기부합니다.(고아원. 소년소녀가장. 양로원. 장애인단체  독거노인지원 )

그중 처음엔 작은수익금이라 3군데만 연말에  지원하기로 ^^*

수익금이 어떻게 들어오는지 ?

카페에 일반회원님들께서 매도.매수 카페를 통해 의뢰해오심

일단 제가 맡아서 공동중개로 카페 회원님들께만 물건 돌려서 공동중개합니다.

저랑 일대일  복비는 매도.매수 총합100%에서

경비는 일처리에 힘써주신분께 총합에서 10% 지원

카페 수익금으로 총합에서 10% 적립 (적립금액중 일부 기부 )

나머지는 공동중개 소장님이 40%

나머지 제몫으로 40%  (카페운영관련홍보경비 및 광고 경비 기타 자비 포함 )

지금 현재는 아직 그런물건들이 없지만,

(제 삼실로 들어오거나 저 개인적인 영업사업능력으로 인한 물건 공동중개는 제외 )

(제가 사주명리학 대운분석.오행상권분석. 및 풍수기운 인테리어풍수 아이들학습상담.직업상담 결혼중매상담 등

 다양한 활동으로 영업하기에 밖에 명함들고 나가면 쏟아지는 천복이 일복뿐인 사람이라

주로 아는 지인들 통해 알음 알음 상담만 하고 있습니다 .

작거나 크거나 상관없이 힘들고 지친 영혼에 한줄기 햇살로 희망과 꿈을 전하는

지친마음 돌봐주는게 제 업이고 제가 가야할 길이기에 오해없으시길^^*

부동산업은 20년도전에부터 부동산삼실 경리했던 이력이라 ~

친정 할아버지 서당훈장시절  물려받은 명리학 철학과

친정부친의 요즘말로 부동산중개 및사금융마을금고대출

 3대째 이어오고 있기에  타고난 팔자라 여기시옵길 ^^*

 

 

카페 특별회원님  자격  ^^*

회장님  부회장님 2분. 각 모임회 회장님 부회장님 총무님 감사

특별회원님초빙.  부동산업계 각 대학 교수님. 기타 세무.법무. 회계.

(정당. 종교.쪽 특별회원님은 모시지 않기로 합니다. 회원님들간 논쟁여지있는업계는 삼가^^*)

 

카페 운영자 자격 ^^*

 

카페 운영자님은 저랑 같이 카페를 협의체로 운영관련 및 기타 제반사항 의논하여

광고 기타 여러가지 현실적인 카페 운영과 관련된 일들을 다 함께 의논하여 일처리부탁합니다.

(수익금 조성및 기타 협찬사. 광고 등 )

(자원봉사단체 모임 각 회장님으로 구성 )

 

카페 자원봉사 함께 다니실분 자격 ^^*

 

순수 자원봉사 같이 다니실분은 운영자급으로 같이 활동합시다.

처음엔 시작에 불과하고 미약하고 미미하기에 몇분이 안되실것 같아

(ㅋㅋㅋ 월급은 없습니다.자비로 모두 도시락지참해서 자원봉사참여하시길 ...)

^^* 자원봉사통한 나눔과 섬김의장 열어드리며 보람된 삶의 진정한 행복을 열어드리기로 약속^^*

 

 

카페 협찬사 자격 ^^*

            카페 및 부동산관련 이삿짐센타 기타  상담 들어오는데로 협찬사 지정하여

            회원님들 이용시 할인 및 적립금 포인트 적용 기타 등등

            (자세한 상담은 전화주세요~ )

 

 

 이상입니다~

오시는 회원님들께

카페가 사업을 발전시키고 재산을 일구며 생계를 책임지고 계시는 소장님들께

조금이나 힘이되어 드리는 미약하나 저의 작은 마음이기에

저 개인적으론 차라리 도서관에서 지금처럼 책보며 연구하며 공부하며

취미생활로 글을 쓰고 책을 내며 문학소녀처럼 길을 가는게 훨 행복하지만,

마냥 저 혼자만의 행복을 추구하기엔 세상민심이 넘 힘들어보여

저의 작은 노력이 성심으로 여러님들곁에 힘이되어 드릴수 있도록 길을 갑니다.

부디 오시는 회원님들께선 부담갖지 마시고 ~

저는 카페관리나 부동산업이나 공부나 기타 매수 매도 상담하고

상권분석하고 기타 등등 돌아다니는게 취미인 사람이라

해도 해도 재밌고 즐겁고 밤새는줄도 모르고 하기에 전혀 걱정하지 마시고

전혀 부담갖지 마시고 특히 저보고 돈이 되냐고 묻지마시길.

돈이 되기위해서 이업을 하는것보단 차라리 일반 장사하는게 훨 편하기에 ~

그저 저한테 갖고있는 기술. 저만 타고난 재주를 재밌고 즐겁게 행복하게

여러사람들에게 물심양면으로 나누어 주는게 제 업이고 제 삶의 중심이기에

혹여 저를 이용하여 돈벌기를 원하신다면 제가 먼저 밣히지만,

하늘이 먼저 아시고 벌을 내리십니다.  저야 사람이라 용서하지만,

하늘은 절대로 속일수 없기에 자신을 속이지 않는 사람으로 당당하게 살아가시옵길~

그런분들은 전혀 돈을 벌수도 없고 번다고 해도 금방 날아가고 말기에

억대든 천억대는 그런돈은 돈이 아니고 그저 날아가는 종이조각일뿐~

돈이란 ? 음의기질을 갖은 성질이기에

            여자는 음의기질로 방긋 방긋 잘웃기에  여자들한테 잘하심 돈을 벌 수 있습니다.

(웃는얼굴에 복이 온다 는 말씀 ~ )

(댁에 사모님한테 잘하심 부처님모시듯 하셔야 돈이 된답니다

아내란 (안해) 집안의 햇님으로 밖의 태양이 있어 세상이 밝고 따뜻하듯이

집안엔 아내란 자리가 있어 방긋 방긋 웃고 즐겁게 해주어야 가정이 편해야

밖에 사업이 잘되기에 ..특히 요즘 남자분들 귄위의식에서 벗어나지못해

집안에 아내를 내몰라라하며 무시하고 파출부취급하고 밖에 나가 예쁜꽃이라

어여삐 즐기는데..ㅋ 그래봐야 그때뿐.. 절대로 내면의 기운이 없는데서

중심이 공허함으로 텅빈것을 자기중심이 없는걸 밖에서 채울수없기에

내면의 정신세계를 가득 가득 속깊은 중심이 바로선 사람이 되시옵길 ^^*

괴짜도사 한마디 였습니다 )

 

 

이상으로 카페관련 운영 및 공동중개망 공유에 대하여 일러두리오니 ^^*

 

여러 회워님들께서  꼼 꼼히 읽어 보시고

필요하신부분 조언 기타 건의사항 등

여러가지 의견들을 조합하여 카페를 새로 개편하기에

불편하시고 시간없고 힘드시겠지만,

모두가 다 힘써서 잘 살아가자고 하는 사업이니~

꼭 꼭 댓글 기타 전화 등 의견을 일러주십시요~

의견 댓글  찬성.동의 .반대 등 등 아무 뜻을 비춰주지 않으신분은

제가 임의로 찬성하신걸로 하여 그대로 추진하겠습니다^^*

 

건강한 봄 맞이 하시옵길 기원드리며 ^^*

 

옹달샘 박 미 영 공인중개사 드림

자격번호 2007-304

상담전화 : 010-3000-7023

              016-344-3080

            주로 이용하는 전화번호 : 010 -3000-7023

            016-344-3080은  착신전환시켜 받고 있습니다.