[스크랩] 팔공산 주변지역 절터 구함 ㅡ 폐농가 정도로 적당함 ^^*

안녕하세요^^*

카페지기 박 미영입니다

작은 자금대라 여러군데 부탁하기 힘들어서 저한테 매수 의뢰하신분입니다!

팔공산 주변지역.. 근방이면 제일 좋은조건이고요

절터가 아니라도 꼭 전원주택지나.

농가주택..작은것..약간 마을에서 떨어져서 폐허가 된 농가라도 좋고요/

절을 운영하실 계획이셔서.. 사업보단 그냥 마음 수양하실분이라

작은 암자 형식으로 운영하실 계획입니다

자금대가 작아서 고민이지만,

약 2~3천정도에서 찾고 계시기에..

 

요약하면

 

1. 절터로 이용할 만한 입지조건

2. 사람들 왕래가 쉬운 곳 -주변 교통조건

3. 마을에서 약간 떨어진 농가나 폐농가정도(용도변경가능)

4. 소규모 임야 나온것 (급매..농가주택 딸린것 )

5.자금대가 2~3천 정도 총 합 ..

 

아주 어렵고도 까다로운 조건입니다^^*

하지만, 쉽게 구할 수 도 있는 조건이고요^^*

(골짜기 폐농가를 개조해서 운영하실 계획 )

 

참고로 저희 시댁동네 골짜기가 아주 맑은동네라서

대구에서 1시간거리 보현산온천랜드( 지금은 영천성모병원의 대형 5층 요양원운영중)

북영천 i.c에서 15분거리.. 가는길 도중에 신안약수탕 있고 이웃 마을 초등학교가

폐교되면서  오각놀이공원으로 방학때 아이들이 아주많이 찾는곳임

이곳에 땅시세는 좀 다른지역보단 비싼편..온천개발바람이 불었던 곳..

골짜기 경치좋은곳 땅값이 3만원정도 만원짜리도 있을정도로 낙후된곳도있고요

몇해전에 마을에 헌집이 나와 여스님한분이 수양차 오셔서 절로 운영중이신데

전체 금액은 2천만원이라고 어머님께 들었습니다^^*

 

여기서 중요한점은 마을안집은 독경소리가 새벽에 나기 때문에 마을분들에게

폐끼치게 된다는점..저희 스님은 그런관계로 독송을 하지 않으심 초하루기도만 주제하심

마을에서 떨어진 외딴집은 어느정도 마을분들과 거리가 생겨서 서로 부딪히는부분이 적음

예를들어서 한창 바쁜 농사철 새벽별보고 일나가는 번갯불에 콩튀기듯 바쁜철에

스님이나 신도분들이 오락가락 마음수양한다고 다니시면..역시 민폐끼치기 마련..

음으로 양으로 알게 모르게 지은죄란 기독교 교리의 그런 말씀처럼..^^*

 

기존 전기 상하수도. 전화 설치 가능한 곳 .. 폐농가가 제일 적당하다고 생각합니다^^*

전원주택지경우 기존 마을하고 거리가 멀게되면  농지전용부터시작해서

전봇대. 전화시설. 먹는물.(지하수관정) 하수도 부분.. 하수원인자부담금(신축일경우)등

배보다 배꼽이 크다는 사실을 지난 일년간 전원주택지 찾는손님과 전원주택지 매도손님

물권분석하면서 누누히 배우고익힌 사실~ 참 어렵고도 쉬운게 전원주택지입니다.

 

처음 실무에 임하시는분들이 계신것 같아 제가 공부하고 실무에서 느낀점을

정리할겸 작은 매수손님이지만, 이런 작은건수를 해결하려고 노력하다보면

어느새 실력으로 계약은 성사되지 못하더라도 많은 공부가 되기에

매수 추천을 의뢰해봅니다^^*

 

공부할 내용

1 공법 ..종교용지.. 가 들어서는 용도지역.. 및 건축법 조례..허가조건 신고조건

2.산지개발법. 임업용산지 .준보전산지

3.전원주택지 개발법.. 대체농지조성비. 전봇대 설치비용. 전화선로 비용.

농지전용허가.. 농어촌주택 표준설계도 와 일반적인 설계시 차이점

설계사 의뢰 조건인가 ..아닌가.. 지하수 관정 1구당 시설설치비용 .

맹지시 도로개설 조건..지상권. 전세권..일부매수조건. 지역권. 민법상린관계이용 주위토지통행권

4.취.등록세..부분 세법.. 매도인측 양도소득세 계산해주어야하고 (비사업용인지.8년자경농지인지 등)

매수인측 재산세 과세현황..종부세 과세현황.. 일괄처리해서.상황따라 다름

5. 개론에서 배운 입지조건..

6.등기법 등기사항.. 첨부사항. 매도.매수..

7.지적법에서 배운 지목. 지목변경조건.. 새로신축시 주소 지번 신고 지목 신고 등

8.경매로 낙찰 받을때 ..위에서 정리한 모든 조건을 세밀히 알아서 낙찰가를 조정 권리분석부터..

경매에서 손해보지않기 위해선 총정리가 필요한 부분임..사후 낙찰받아 인도.명도. 후 재포장후 매도까지의

총체적인 공부가 되어야하는 부분임.

 

초보 공인중개사님들께서는 머리가 많이 아프실 부분임.^^*

이렇게 실무에서 하나씩 하나씩 물권의뢰받아 공부하고 연구하고 시세알아보고

가격조정해보고 .. 매수 타이밍 잡아보고.. 공동중개로 돌려서 다른분 하는것 살펴보고

그러다 보면 어느새 실력으로 쌓이게 마련^^*

모든일은 하루아침에 이뤄지는게 아니라는 사실만 마음속에 담아두시고

일선에 임하다보면 저 역시 초보공인중개사 공인중개사 연수생인 사실을 명심해보며.

마음중심. 일중심을 명확히 하여 마음 비우시고 최선을 다하심 좋은 결과로

이어지리라 기대해 봅니다^^*

가는길이 어렵고 험한 업이지만, 마음에 여유를 갖고 일을 즐기시며 하시고

자기만의 주특징을 하나씩 개발해 두심..꼭 ~ 성공한 자리에 오르실거라 믿습니다^^*

 

하시는업 늘 성공하시옵길  기원하면서...

박 미 영 올림 ㅡdud3080ㅡ영

 

(ㅋㅋ 장문의 숙제를 내주어서 죄송^^* )

연락처 상담전화 : 016-344-3080

 

 

 

 

 

 

 

 

 

출처 : 공교회

글쓴이 : 박미영(옹달샘) 원글보기

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