옹달샘 수행일기..중개일기..우리부동산 박소장의 계약이란..어떻게 판단하여 결정하는가..고루고루..양당사자간 기타 공동중개업자간 형평성고려 ..최대의 실익을 찾아주는날엔..감사한날들..
수행자가 존재하지 않습니다..중리동 48-8번지 국채보상로 34길 19는 죽어있는 지번으로 옹달샘터의 근원은 다시 이전합니다..
다시 새날의 새아침을 맞이할 준비에..고통의 고통의 날들을..고해바다의시간속에 잠기다.어느날엔..파란 창공을 향한 비상하는날들을 그리다.. 남은여생을 위한 다음생을 이어갈 준비에 여념없는 요즘 시간들인걸..다시 또 오지 않을 지금 이 순간들의 선택 하나 하나에..생의마지막처럼..늘 소중한 인연으로 자리하오며....옹달샘드림 2021.1.22일자.. [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 01:43
있는뎅....어찌하여..사람들은 ..아직도..먼 미개인시대를 방불케 하는 그러한 시대상을 살아가는 이율배반적인 처신을..앞뒤.분간없이..마구 마구 허욕에 찬 욕심만 갖고 살아가는가...앞으로 시대는 어느 누구나 모두 다 같은시대 같은사람 같은 시국을 살아가는 그야말로 순수시대입니다
이러한 시대엔..그저 내가 너를 위해 무엇을 할까 난 너를 너희를 위해 무엇을 하며 즐겁게 인생을 살을 살아갈까..당신들삶을 어떻게 더 보람되게 더욱더 아름답게 만들어드릴까..그저 그러한 촛점음 갖춘 장인정신이 깃든 영혼이 순수하고 아름답고 빛나는 영성체를 갖춘 보석같은 사람들고 보물같은 아이들 자녀들 후손들이 이 아름다운 자연을 훼손하지않고 자연의질서에 순응하며 사람과 사람의 도리와 근본속에 사람본연의 길 그러한 진리에 입각한 수행길 걸어가는 맑은 시대로 다음시대를 이끌어 가야할 우리시대 기성세대가 갖추어야할 수행길인것을..죽은자는 말이없으니..너나 나나 우리 모두는 그 유명한 그 모든 성인들처럼 그냥 자다가 가는 절대자의 부름 죽음앞에 평등하다는걸..죽음을 앞둔 노인층에선 늘 시간이 아쉽고 아쉽다..라고 표현합니다..옹달샘터는 이젠 다시는 이러한 진솔한삶을 이어갈 [0]등록 등록 취소 0 / 600자
옹달샘우리공인박미영소장 01:36
정말 내집 한채뿐이고 내집이 낡아서 또는 노후된 생화권이 싫어서..스타일에 맞지않아서 신혼부부 전세없어 사주려고..또는 1인가구라서 혼자사려고.. 또는..조금 좋은집에 이사가고싶어서..직장발령받아서..기타 등등..설문조사 전화여론조사 잘도 하시는 모모 모모 정치권 수장님들처럼..그렇게 진작 아님 앱하나 만들어 그 흔한 다운받기..그렇게 하여 정말 필요한 공급이 한해 한해 얼마씩 증가하는가..정확한 수치를 수시로 기록부터 하시는 습관이 이런 불패 패닉 공포영화속 이런 부동산시장을 맞이하지 않을것 같은뎅..중개업자들은 또 얼마나 많이 배출하여 허구헌날 월세도 못낼정도의 유지비 한번 맘놓고 쓰지도 못하는 중개업계에 왠 그렇게 공직자들이 중개업까지 이런 누추한 장사에 손을데실까.. 돈벌고싶어서 투자하고싶다면..그냥 사무실 하나 3층 4층에 끼리끼리 커피숍처럼 예쁘게 꾸며놓고 밴드에 카페에..모임하나 만들어 서로간 공유하며 토론하며 박사님들 초빙하며 그렇게 그렇게 투자클럽을 활성화 시켜야지..10년전 우리소장이 언급한 형태..투자클럽 커피숍형태로 부동산사무실을..꾸며서 사업할겁니다..강남큰손들처럼..대구부동산큰손들 다 모여라..등..시대가 이렇게 빠르게 변하고 있는 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 01:29
평생 일해서 번 돈으로 일평생보다 더 많은 세월을 일거리없이 살아갈사람들 막막함에..젊은층은 또 어쩌나..그럼 이 많은 실업아닌 실업자분들..
무엇을 해서 현금을 돈을 벌어야하나..자영업자분들은 더더구나 투잡을 하여야하는뎅.시간없어 종일 점포지켜야하는 예전 그런 자영업시대는끝이란걸..그리하여..부동산은 달달 불꽃이 달아오르기 시작하였으며 막장의 불꽃으로 치다르고 있다는 말씀들..특히나 대구부동산은..수입을 어디서 돈벌이가 없으니..부동산해서라도 투기해서라도 돈을 벌어야 먹고살고 세금주고 월세도 내고..이모양인 이 대구경제를 어느 누가 이렇게 만들었다고 하실란가.. 그래도..대구부동산이 아주 좋다라고 영끌이 하실련지.. 대구 청약통장 2018년 10만대군이 몰려온 남산롯데이후 ..그 대구 청약통장 다 몰렸다는 10만명이..이젠 불어 불어 120만개 청약통장이 대구에가입되어있다는말은..무엇을 뜻하는지..건설사 배불리기작전에 대구 전시민이 이젠 합세 하시고 너도 나도 영끌이 청약광풍에 휩쓸려 어느순간..반토막나기시작한다는 ...왜...대구인구보다 대구 사람들 실거주하실분들..몇명이나 몇퍼센트인가부터..확인부터 조사부터 해보시고..청약 분양하셔야 하지 않을까..진짜 [0]등록 등록 취소 0 / 600자
옹달샘우리공인박미영소장 01:23
현재 우리시대 중개업자들은.실거래기기준 현재매물창 기준..잡고 시세 알려 드리듯이..헛점이 바로 보일겁니다..왠 날벼락인가..왠 실거래가가 이집은 이렇게 높고 이집은 이렇게 낮은가..당연히 다운.실가신고하지않고 매수자부담으로 신고하신분들이 주로 시세교란을 일으키는 장본인들인걸 감안..남의 단지 부동산 시장을 한판 뒤흔들어놓고...다른곳에 이사가시거나 다른곳에 가서 다른매물 잡으시면..그 단지 또한 바로 똑같은 반응들속에 시세잘못파악하여 거래계약금을 지불하실수밖에 없다는걸......그럼 .......특히나 분양권시장은..실거래가 이상으로 거래가 되지 않는게 태반인걸 감안..어느 누가 공돈처럼 진작 청약당사자가 입주하시라고 분양한 아파트를..웃돈 얹어주고..웃돈 던져가면서까지 공급이 이렇게도 많은데 그렇게까지 할 필요가 있겠는지..더더구나 조정지역시장에선 청약이 봇물터지고 고분양가관리지역이라 분양가저렴한 아파트 실속있는 좋은아파트가 지척에 널리게 되는뎅.. 코로나시대엔 이렇게 청약열풍이 불어오는걸..특히나 대구의 부동산시장은..현금부자도 많은것도 사실이지만..대구엔.먹거리 제조업..자영업.모두 실종된 실업자들뿐인 시대를 살아가는뎅..정년퇴직 평생 일해서 모은돈으 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 01:17
말하는 시대상인걸 감안..이젠 이 모든 신의한수로 감을 잡아 일하던 시대는 모두 우리시대 박소장 시대로 끝났습니다..
이젠 데이터분석 시스템 정확한 자료 수치.분석...모두 척 타타 컴퓨터 앱 기타 유트브 블로그 찾아보시면 바로 척척박사처럼 정답이 톸 튀어나오기 마련인걸 ..왠 중개업소에 아직도 어쩌고 저쩌고 문의만 하시는가..어줍잖게 판단력만 흐려지는게 중개업자들의 판단력인걸 감안..수치직접 자료 직접 보시면.정답이 훨씬 정확하다는말씀을 드리며.. 이젠 중개업계도 시스템화 되어..상담시 앞전 실거래가기준..몇년전 실거래가추이까지..네이버 기타 현재 매물 시세들 조합..현재 나와있는 매물들 위주로 시세분석해드립니다..이러한 과정에서 특히 중요한 점은.. [0]등록 등록 취소 0 / 600자
옹달샘우리공인박미영소장 01:13
그 매물값이 적당하지 않다는 뜻..이런 저런 부동산 시장은 생물시장인걸 감안하시라..그리고 또한 생물시장이니 지금 전화주신 지금 현재 시장의 시세를 말씀드리지 앞으로 어쩌고 저쩌고 그런 시세는 시세가 아니란걸..그건 바로 호가 입니다..호가에 던져놓으시되 적당히 주시면 바로 조정받아가며..원하는 시즌에 매매거래가능하나..벌써부터 호가 아닌 실가로 내려놓으실것까지는 없습니다.. 타이밍분석 일교차 분석하듯이 그렇게 그렇게 앞뒤전후 비교분석하여 드리면.. 다음장엔 어느장이 올것인가 미리 예지하며..감이란 중개업자의 손맛 감이란 늘 맞을때도 있지만 틀린날도 있다는걸..감이 넘 펄펄 끓어도 아니되고 감이 넘 차갑게 느껴져도 아니다 정답을 정해주지 못하는걸..그러한 시즌은..늘 주기적으로 타이밍처럼 오고가는걸..주로 3년주기 10년주기 7년주기 5년주기..1년반주기..반년주기..3달주기..정부정책으로 빗겨나기도 하고..또한 코로나처럼 극한시장이 갑자기 다가와 빗겨가기도 하고...갑자기 때아닌 정부정책..기타 헛발질할 그러한 세금정책..공급교란책..이주민들 철거.이주 늦춰지는일..비일비재한 부동산 시장의 악조건 기후이상의 징조를 미리 감지한다는건 정말 신의한수라 말하는 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 01:07
책임자로 임하실 후임을 맞이하고 싶은날들은..초보공인중개사님들 양성에 최선을 다해 수행길 걸어가고싶지만.중개업은 사양길로 이젠 이런 전통을 정통성을 갖고 가업을 이어가는 우리소장같은 맥을 이어가는 부동산 소장들은..고물로 취급되기 쉬운걸.. 고서적을 한보따리 박스에담아..내리사랑처럼 이 업을 업장소멸을 위해 이 많은 매물장부들..이 많은 업종들..이많은 중개기술들..아직도 터득하지못한 장사수완들..
권리분석..세법들..늘 세법은 손님들과 함께 먼저 세금부터 챙겨보시라 그다음..의뢰 정상받는 습관부터.. 다음..공부자료 살펴보고..매물특징을 잡아..아님 매물들의 헛점을 바로 고치며.. 타이밍을 조금 늦춰잡아가며.. 이건 이렇게 하고나서 몇년뒤 이렇게 이런시장에 갖다 다시 내놓읍시다..늘 수없는 매물분석은..어느날엔 아파트 시세묻는전화엔..호가치는 이 시세를 시세라고 말하기 곤란합니다..정확히 지금 이 호가는 그야먈로 매물 품절된 기회를 옅보아 투기심리로 던지는 그야말로 호가 그 자체일뿐 실가는 아닙니다.실가는 지난번 여름 바리바리 손님 모시고 바리 바리 보여주어도 계약하지 않았던 그 금액이 실가입니다..왜냐..그렇게 수없는 사람들이 보고가도 계약하지 않는건 [0]등록 등록 취소 0 / 600자
옹달샘우리공인박미영소장 01:01
일개 장사치로 본업을 영위하여 오지 않았다..호언장담부터 하는날.. 임차인 사모님은 먼저 계약진행하여 먼저 선약잡아보는바..아직은 여지의 시간이 아주 많은 두달 석달 봄날시간이 많은분들이니 조금만 더 시간을 끌어보시라 ..묵시적계약갱신을 그 주임법3법때문에 지금 이렇게 이구동성 이렇게나 힘든 시름줄에 놓인 부동산시장에 호가급등한걸..왜 그 특권을 그리도 가볍게 내버리시는가..그래도 여지의 타협을 보시라고 조언하여드리며.. 다급한 얼굴없는 계약에 다시 집중하여보니..정말 정말..판단을 잘하였구나..내심 향후 2년뒤 다시 매도싯점까지 짚어주시는분께. 중개업계의 베테랑 사장님들의 한수 도 배워가며.. 요즘 한건 한건 중개업자로 계약이란 정말 귀하고 귀한 계약인걸 감안..늘 지인부동산 소장님들과 주거니 받거니..서로 나누며..앞앞에 먼저 이익마진을 찾지않으며 손님과 일의 성향에 촛점맞춰 드리는걸로 충분한 검토후엔 항상 양팔 저울을 이쪽 저쪽 세심하게 앞뒤좌우 향후 다음일까지 두루 두루 모두 살피어..이상없을시엔 바로 즉시 공동중개 얼굴없는 소장님들 초보공인중개사님들을..일처리 능력 길러보시라 한건 한건 집중하여 보는날들은..이젠..정말 본업의 사무실을 맡아서 책임자 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 00:53
영원하리라.. 마스크의 변신은 벌써 옷을 갈아입듯..겨울철 두꺼운 천마스크부터 옷을 가리는 목을 가리는 기타 등등..향후 우리시대는 미래공상만화속 우주정거장에 그러한 시대를 살아갈 원년으로 2020년을 시작하여본다면..마스크없이 살아갈 시대는 영원히 오지 않을건가..어느날.. 공상과학영화속에서 지구종말을 예언하듯..지하의도시속에 살아가는 사람들은..이 맑은 하늘과 구름을보며..이 초원의 푸르름속에 지구가 살아생존하고 있음에..환희의 감격에 젖어있던 그 모습처럼...우리시대 영원불멸의 시대정신을 갖고 근본을 놓치않고 살아갈 사람이 그 누구일까..오늘 다녀가신 모 사장님 얼굴도 이름도 모르는 법인체 근무하시는 다급한분은 어느 소장님인가 본인계약을 미루고 익히 모르는 더더구나 악명높은 법인체 사장의 계약을 스스럼없이 절차 진행 앞앞에 선약들 줄세워놓듯..한치 흐트러짐없이 사심없는 업무수칙따라 진행시켜가는 본 소장을..행여나 일반중개업자들처럼 욕심에 마구잡이 계약 내것만 하기위한걸로 착각..오해 없으시라..일체 정기신합일체받고 천기명리깨우친 수행자로 삶을 살아가는 사람이며 본인은 자식들이 모두 공무원에 정치가 집안맥을 이어가는 전라도 박도사 집안이라 그렇게 일개 장 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 00:46
감사한날들엔..오늘은 작은 월세한건 계약자 상담은..코로나 여파로 인하여..늘 매번 하던말씀들 임대인은 늘 월세 밀릴까 걱정에..년납을 임차인은 늘 한푼이라도 사업에 집중하여 잠궈둬야하니..월납을 대신 단한번도 미루지 않았다는 말씀들..그 와중에 다급한 소리로 다가오는 어느 업자한분의 목소리엔..무슨 힘이 실어졌나.. 기감응도 1200% 넘치는 이 예리한 뇌세포는 벌써 아침 선몽부터 예의 보여주시는걸..어쩜 이 다급한분의 목소리가 당연하리라..한치앞 모를 시국에..앞에 계약자와 임대인과 겨우 겨우 실랑이맞춰 줄을 세워놓고 계약금만 넘기면 끝인뎅.. 다급한분은..어느사이 직통 계약금부터 넘기시겠다는말씀.. 앞에집중하시는분들에게 자초지정 말씀드리니.. 이만 저만 임대차3법을 모르시는 선량한 사람들의 목매이는 울분에 가까운 이 업장소멸의길.. 다음 손님은..어쩌나..양 당사자간 어마하게 자칫 큰 신뢰도를 잃어버릴 어쩜 이런 월세계약은 하지 않아야할 계약이건만..건건 전화건건은 모두 월세면 조금 더 비싸도 드리겠다는뜻..어쩌다 이렇게 한겨울에 설밑부터 이렇게 어렵고 힘든시름이 이어지나.. 코로나 사태란..세균전쟁으로 치다르는 시국으로 이러한 시대는 이젠 향후 영원하 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 21.01.21. 23:36
축하합니다~화성파크..7지구 완판~예당에서 마감되었답니다.곧이어질..평리5지구..분발하신답니다..다음연이어갈..평리4지구 한라비발디.평리2지구 두산..평리1지구 한신더휴..곧 사업시행인가단계 한라4지구 2지구는 이주단계 올가을 예정하고 계십니다..그다음..포스코 중리지구 약2023년 본지역 입주할시즌에 이주철거 분양예정이며..서대구지구..사업시행인가 곧 예정이며..또한 2023년 본 평리신도시 입주예정일정에 맞춰 이주 철거. 분양없이 바로 착공하겠지요..임대아파트2천여세대 조합원님들 1000세대만 조합원가분양입니다..국토부 뉴스테이법 8년 임대후 분양합니다..멋진 서구 신도시 출발하였습니다..홧팅~~