부동산 중개업소에..불법을 내미시는분들..자중하시고요..계약이란 꼼수가 들어가야 계약이 쉽습니다..정통성있는 부동산은 꼼수쓰지않습니다.
하지 않나~~부동산 투자의 정석을 원론을 먼저 말씀드리며...이지역 지금 분양가는
영무예다음 3구역과 마찬가지~~건설사에서 대거 1차 투자금 회수하시고 계신건가요~
일반분양 현금청산자 대비.. 고분양가로 조합원님들.. 추가부담을 없애기 위한건가..
실질적인 현실적인 매수층이 넓은가....인근 일대..기대수요층..분포도..살펴보시고..
현재 부동산 분양권 시장은..영끌이 시장이란 말 그대로.. 이참에 아주 끝장을 보고 말겠다는 그런 마지막 정말 마지막 아우성 처럼 들리는것...........이런땐 어떻게 투자에 임하나요~~신중하고 신중하도..원론을 지키시고.. 각자 주어진 환경을 잘 살펴보시고..청약통장을 다시 한번 더 점검해보시고. [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 01:07
일반분양은 모델하우스에서..건설사가 하는거지..무슨 부동산 중개업소에서 일반분양을 전담하나요~~참 ㅎㅎㅎ 기가 막힐 노릇이구나..................부동산에 문의 상담이란
여기 서대구역센트럴자이에 청약통장 넣으면..당첨되면 프리미엄 얼마받을수있나요..
핵심키는..전매제한때문에..이곳에 청약을 집중하고싶다는..광적인 열광펜들의 아우성 소리로만 들리는날............특공은.. 마지막 대박의 로또가 되지 않나요~고분양가에 전매풀리면..그다음..억대의 분양가 올려서 피팔아보면.. 7억대 가까운 분양권을 이지역에 과연 실수요층 받아줄..그만한 실수요자분들이 대거 밀집됀 지역시장인가요~
지역환경조사가 우선 되어야 하지 않 [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 01:04
~서대구역센트럴자이..모델하우스..일반분양중...갑자기..블로그 검색 유입량이..
어제 하루 250명 무슨 일이 있었나. ..요즘..평리뉴타운지구 전문블로그 수행일기 15년차지나가며.. 됀통~세월을 도둑맞은날들처럼..허망함뿐인날에..분양이야 하든 말든..이젠 스스로 알아서 다들 잘 하시겠죠~ 시대가 이렇게 정보박사분들이 많고 블로그 정보 올리는 부동산들이 이렇게 많은뎅...다시 또 블로그 작가로..장애인되어가면서 목숨오락가락하면서까지 일해주어봐야..다 부질없어라........왠 다운계약을 분양권 전화 받으면 바로 다운 운운 기타 등.등..그래갖고 ..무슨 분양권분석을 전문가로 구구단 쳐드릴까요~~아서라~~손사레 치며..일반분양은 [0]등록 등록 취소 0 / 300자
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옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 20:06
등등 감안하여..그부분을 빼주면서..매도인이 원하는 실질금을 잡아주는게 맞습니다..
그렇게 계약하면..매도측.매수츨.. 중간에..잔금날 시끄러울일이 없습니다..
우리 사무실 계약자분들이 모두 금을 다 정리하여 주는걸 알기에..그래서 그냥 계약하시고 뒷정리까지 잘 처리하여 주니 그렇게 합니다만..우리 부동산에 복비 더준분...정말 감사하고 ..다음번에 복비 빼드릴테니..제발 그렇게 좀 손님들 카더라처럼 우리사무실에 복비좀 후하게 좀 기백만원씩 주심 감사하겠습니다..ㅎㅎ농담이 아닌 진담입니다.. [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 20:03
그리하여 옛날부터 ..중개업의 전통은..매도인이 손에 얼마잡아달라..하면 중개업자가 시장에 따라 조금더 불렀다가 더 빼주고.. 중개보수도..일의 성격따라..어렵고 힘들고 ..장기간이고 기타 등등..상황따라.. 복비를 기회비용에 시간적인 손실에 광고에..온갖 매물에 집중하다보면..여러가지 손해가 넘치는게 본 중개업의 현실인걸..감안.. 중개보수를 적당한 금액에 덧붙여 ..계약금을 넘기는뎅..요즘은 이런 중개는 하지 않습니다.
대다수 손에 얼마 그렇게 부르는 매물은 아예 취급하지 않는게 상책...그손에 얼마 정말 그러다가 시간낭비에..복비도 손에 안나옵니다..그러하니..늘 하던데로 얼마면 얼마 약간 더붙여서..하자기타.중개보수 [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:59
갑자기 500만원 더 올렸다고.. 맘에든매물이니..이왕 살것 500더주고 사시라고..중간에 또 300정도 더 끊어보겠다고..다시 전화하여 조금 중간점 절충요구하고.. 그러다 어느중간점이나 아님 조금더 500이나 300이나 200이나 매수인입장에선..더 주고 사니..처음보았던 광고보다 중개보수 포함 하면..이참엔..1000만원 더주고 산기분이라..마음이 편안하질않고요~~그러다 시세가 빠져서 더 작은매물들이 더좋은층 나오기 시작하면 이참엔..잔금날 매수인입장에서 시끄럽고 걸끄럽고..마음이 편치 않는게 상식입니다.. [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:57
손님들은 일단 싼 그집에 가서 집보고 ..그럼 ..집이 마음에 들었다 하면..집주인께 전화해서 손님이 맘에 든다 계약금 넣겠다고 하면서..금을..500만원 빼달라..손님 잡혔을때 계약하시라고..이손님 놏치면 이금액도 안줄거라..기타 등등.. 그럼 매도인은 어거지로 금을 낮춰서 까짓것 500인데 하면서 내려서 계약금 받게되고..복비주고나면..500빼기에 중개보수에..기분은.1천만원빼준것처럼 느껴지면서..손해본기분일거고..그리고 팔고 잔금 2-3달 사이 갑자기 급등하거나 1천 더 오르거나 하면..속상해서.. 잔금날 시끄럽보 복비 주니마니 복비뻬기 바쁘고.. ..때론 매도인이 작업이 안되면 매수인들께 그리 호락호락하지 않아..매도인이 갑 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:53
광고올리고...매도인과 협의하여 광고올리지..중개사 마음데로 내것도 아닌 남의 재산을 함부러 마구 마구 금 더 낮춰서 매도인은 분명 4억받아달라 했는뎅.. 중개사는 39500으로 광고올리고..어느 부동산은 4억5백으로 광고 올린다고.. 그걸 1천만원 차액난다하여. 500더올린 부동산이 그돈을 다 받아 중개보수로 받아간다 라고 이상한 카더라 남발하여..4억이면 정확히 4억으로 광고올리니..모두 금빼달라 안빼준다 시비만 붙다가 헛발질에..맨날 허구헌날 헛짓거리에.. 계약은 커녕..헛다리짚고 귀신들과 시름하는격이니 이게 무슨 사업이고 무슨 장사인지...그럼 주인이 받아달란금보다 적게 500이던 1000이던 적게 광고 올려놓음..손님이야 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:50
손님들 입장에선 편리하겟지만..원하든 금을 잡아주지도 않고요.. 손님 없다 겁박에
손님 잡아줄게 복비 더 내라..잡음이 끊이지 않고요..우리사무실에선..타부동산 보다 500만원 더 얹어놓았다고 그돈을 우리 소장이 다 먹는다는 이상한 카더라 가 남발하던뎅..그돈 누가 줍디까..500은 시장 조정상..물건 하자 기타 등..오늘 당장 팔리는게 아닌걸..손님들께서 빼달하하시니..500만원 더 얹어두라 하시고..막상 집보고 빼달라하면..생돈 빼주고 싶은분 암도 안계시니.. 그때야..그싯점이 1년도 되고 6개월도 되기도하고 보통 1년이상..주택은 3년이상 걸립니다.. 중개업소에서 금을 조정해주고..빼주고..손에 꼭 받을금이 얼마인걸 감안하여.. [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:47
입소문나기에..서로 서로 매도인도 매수인도 모두 어느 부동산이다 라고 정확치 않게 그냥 동네앞 부동산에세 팔아주었다..동네앞 부동산에서 사주었다 이정도만 언급하시는게 맞습니다..시대가 하도 이상하여.. 부동산 원칙과 부동산 매매의 정통과 부동산 매매의 불문율 모두 무슨 껌값에 팔아버리는 물건처럼 어느 상표이니 어떤맛을 갖고 있니 시시콜콜히 표시 광고해야한다는걸보면.. 그래 갖고 그집 판다고 소문나서 학생들 공부하는뎅.학교에선 전학갈 아이라도..함부러 관심도 두지않고....그집 이사나갈집이라도..장사도가서 사주지도 않고..바로 그러한 관행이 베인게 부동산이고 부동산 파는일인걸..온통 한발만 나서면 부동산이니.. [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:43
행방불명..전화기 꺼놓기 바쁘고..전화안받기 바쁘고.. 1년가도 그매물 전화한통없다가
수년째 달랑 1번 전화와도 그래도 그 매물 수없이 수없이 노출 광고 올려놓고..
전화받아..이젠 정말 매도하실까..벌써 순간 타부동산에가서 기천만원 급매 던지고 나가신뒤라..전화 받지도 않고요.. 전화하는 부동산 소장만 무색케 하고요..서로 무안하니 관례로 지극히 당연히 전화로 꼬치 꼬치 따지지않는게..부동산 매도인들 매매관행입니다.
수십년간 어느 부동산에서 매물 팔았다더라..이 마져 불분률입니다..부동산은 다 부동산이다..동네부동산은 다 똑같다 보시고..불문률..왜 그 부동산이다 운운하면..그부동산에서 업계약했네.. 다운계약했네.. [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:40
물밑에서 일어나는 중개업 현업의 본질이 이런거라면..어느 누가 부동산 하시고 싶어하실까 그리하여..36만명 공인중개사 응시생 여러분께 아서라~그만두시라..부동산이 워낙 워낙 동네마다..넘치고 넘치고 부동산 아닌 부동산 프리 들이 한집건너 한집이 부동산 하는뎅..동네중개업소장님들..권리분석.시세분석..금 던져주는걸 믿지 않습니다
손님들은 모두 부동산 중개업소에서 말하면 반대로 오히려 반대로 일합니다..지금 시국이 이런시국인걸 아시고..그러실까..첫째나 둘째나 부동산은..늘 손님들에게 농락당하는게 부동산입니다..뭘 아시고 표시광고니 뭐니 중개업 소장님들을 잡아서 벌금 500만원 내니 마니 하시지..의뢰하여놓고 행방불 [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:37
모두 부동산 매매 계약이란 잘했든 못했든..그부동산뿐만 아니라 여기저기 온갖 정보를 취합하여 그리하여.. 최종 결정을 내리신.. 본인탓 하시지요~우리 부동산에선..팔지마시고 전세로 갖고 가시라..전세금 줄돈도 모자란다 또는.. 폭락할때 한채 다시 거두지..또는..건너갈집 매매잔금.모자라서 덜썩..어떤땐 사업자금 마련키 위해서..덜썩..애가타서 우리부동산에서 잡아줄금은.. 오간데없이.. 덜썩 덜썩 잘도 팔고 복비도 우리한테는 와서 법정이니 뭐니 더빼달라고..아우성 치면서 ..어찌 복비도 시원하게 기백만원씩 잘도 주시면서..이부동산에서보다 더 못한 금으로 덜썩 덜썩 잘도 던지시는뎅..10년간 우리사무실에 주로 일어나는 물밑 [0]
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옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:34
까마귀 고기는..그당시 마음급하고 부동산마다 말이 다르니..어느 부동산인지 알지도 못하고 친하지도 않고 친구도 아니고 인근 동네 부동산 친한사람도 아닌..그냥 동네 아지매 부동산에서..무슨 부동산이니까 그런소리 하시지..내심은..바쁜마음 전세금줄돈도 모자라고..이렇게 아파트공급물량이 많으니.. 폭락장세에 가서 한채 얻으면되겠다고..
이주민들..급한 마음에.. 덜썩..덜썩..피 2천.1천.. 주고 모두 팔고 나가신분들...ㅎㅎ
이제와서 우리부동산에..어쩌고 저쩌고 암소리도 못하시지요.. 무안해서 미안해서라도 더이상 우리사무실엔.전화 못하신걸로 압니다..그렇게 그렇게 치고 빠지신분들이니..누가 그걸 책임질까요 [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:31
평리7지구 717동 맨앞동.. 공원뷰..교회옆에..코너 공원을 끼고..저층뷰.. 5층이상 조합원님
추첨매물입니다...권리가 24600만원 이주비 승계후..프리미엄 15000만원.. 초투합..26500만원 ......조합원가 31000만원 프리미엄15000만원 합 4억6천만원 ...
여기서.. 조합원무료옵션공제하시면.. 약2천만원대.. 합4억3천~4억4천대..매물입니다
입주후 일반분양가 대비 인근 현재 분양완판된 서한이다음..영무예다음.반도유보라..등..비교평가 하시도록합니다.. 일반분양가에..현재 넘기는 프리미엄시세..약 5억2천대..4억7천대...4억5천대..이상 보시도록 하고요~늘 안타까운마음은..조합원님들 분양권 동.호수 추첨하실때 파시도록 당부드린걸.. 어 [0]등록 등록 취소 0 / 300자
옹달샘우리공인박미영소장 20.08.29. 19:25
감사합니다...반가운 전화목소리~평리7지구 분양신청하신 조합원님들...동.호수 신청하신분들.. 좋은층 당첨되셨으리라 믿어보며~ 오늘자 매물 네이버 확인매물 올린자료입니다