서대구역센트럴자이..원대자이..기타 아파트투자시 주의점..장.단점들..

아파트 투자분석은.. 신중하고 세밀하고 다각도록 사고하고.. 하나만 보고 무조건 무차별 공격성 투자는 지양하셔야합니다..더더구나..7.10시대로 ..세금폭탄이 연거푸..대기중인걸 감안..내가 살집 제외한 이사갈집 한집말고는 그리고 분양권도 주택수에 포함합니다.. [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:53 세대수 많은 장점도 ~ 있고 단점도 있습니다.....세대수 많은 아파트는..실수요자분들 대거 몰리지 않아 투자자분들이 주로 손바꿈을 자주 빈번히 하여.. 잠정..프리미엄형성되지 않고 제자리로 .. 인근 그어떤 열악한 주변환경들이대거 옷을 벗기까지는..한참 걸립니다..향후 10년을 지켜보면.. 중간 중간 부동산타이밍따라 잠시 반등하다가 다시 하락하다가..하락과 반등을 시이소게임이 주기가 연속적으로 지속적으로 별반 크게 폭등하여지는일이 잘 없어보이니..초피를 넘 많이 갖고가시면.그뒤론 먹을게 없다라고 표현.. 오히려.. 인근 쾌적한 지역일대. 갈아타기를 서둘러야할 경우도 있습니다.. [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:49 요즘 시대의 투자자란..실수요자 입장에서 내가 만약 이지역민이라면.. 어떤가..어디서 거주할까..등.. 주체가 실수요자 입장을 고려해서 판단하셔야하지요 1단계 서대구역자이 .. 고분양가에..억억 프리미엄..붙기도 하기도 하고 안붙기도 하기도 합니다.....억억 붙어서 영끌이에서 다시 영끌이 잡아가는 매수인은..아예..실수요 각오하시고..잡아두셔야합니다....세금폭탄에..그다음 누가 받아줄까요.. 2년뒤..입주장에..세금공제하고 얼마나 남을까..세금계산부터 먼저 하시고.. 원대자이쪽은 현재 중리롯데 평리롯데 평리푸르지오처럼 1차 성장기시장으로 보시고.. 평푸정도로 투자자분들이 매번 손바꿈하여지는 그런 매물단지로 여기시고 [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:45 내가 살고 있는 지역에 새아파트에 실거주하고싶은게..대다수 사람들 기본심리인걸 감안.. 달서구 빌리뷰..나이들어가니.. 지하철 초역세권에서..70대까지는 거주가능할거라보고.. 그다음은..다시 80중반까지는.15년은 . 도심지 한적한 공기좋은곳에..교통편리한곳 늘살아온 지역에서 벗어나지않는터로 자리할것 그다음..전원주택지에서..다음은..요양원생활로..팔공산 공기좋은곳에서.. 암자에서 생활할것같은뎅.. [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:42 그 많은 돈을 주고..고분양가에.. 억대 프리미엄이 형성되니 마니.. 그럼 그뒤엔..누가 누가 그 목마른 물을 마실까요.. ... 그일대 건너편.일성트르웰도 나오고..먼저 입주한 천년나무도 있고.. 곧 앞으로 나올 북부정류장앞..비산7동 대단지도 나오겠고.. 그쪽 인구밀도 보니.. 그리 많아보이지않고..더더구나..평리동에서 재개발하여 그일대로 넘어간분들이 워낙 많은뎅.. 수년째..평리동 토백이나 마찬가지인 옹달샘 우리소장이 보기론..서대구역세권이란.. 8년뒤 ~10년뒤 가시화될 정상화될여지가 보이는 터에.. 벌써부터.. 억대를 붙이는 프리미엄기타 분양가로썬 정답이 없어 보입니다..개인적으로 어딜 투자하겠냐고 묻는다면..당연히 [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:37 70~80년대 3공단 활성화됀 그시대 노약자들이 태반인.. 현장에 나가보면..그 많은 다방들 노래방들..달서구 서구평리동에도 잘없는..다방..노래방이 그렇게 많은걸 처음엔 상권좋아 참 좋아보여~건물주께 상권살아있다 향후가치있다고 말씀드렸지만..건물주와 아파트 실수요자분들 주거안정이 필수인 주택지와 는 아주 달리 해석해야 하는걸.. 일단.. 코로나시대.. 아직도 뒷골목이 어둡고.노인네분들..그 많은 관리비 이자를 어떻게 감당하시겠는지.. 지상철타고 편리하게 다니는건 노인층 실버층엔..달성공원 서문시장 가지좋아..참 좋아보이는뎅.. 일단 투자자분들이 한판 튀고 나가실 태세로 들어오신다면..정말 반대하고 싶습니다.. 그 많은 [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:33 거점 도시란..스치고 지나가는 유동인구 관광도심지란..대구엔 크게 볼거리가 없는것.팔공산 케이블카 놓아..하중도 지나..팔공산케이블카..등등 ...관광객들을 잡아들이기위하여..관광객들을 향한 오락.문화예술이 꽃을 피우는 정말 로마시대..문화예술체육이 대단하게 꽃을 피우지 않는한...지금 현재 코로나시대 기타 지나온 대구시 모습으론.. 이상태로 학군만 따져서는어린이들이 보이지 않는시국인걸 ..그 많은 어린이집이 골목골목 넘쳐나고..폐업하고 없어진 골목길에..어린이보호구역이라 떡하니 그려놓고..파추로 순찰차는 뒷골목에 숨어서 단속이나 하고 있고..참 이런형국으로 무슨 대구시가 서대구가..원대 자이 비산동 그 노령층 [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:28 총 결산을 하여야할 초미의 투기장인걸 감안........7억대.. 8억대.. 향후.. 2023년 지나 2024년 입주폭탄.. 서북부권.. 그리고.. 전월세 임대차 3법 통과로 인하여.. 2024년 입주싯점..전월세 한바퀴 놓으면..4년지납니다..입주장부터 4년이고 분양하고 3년이고.. 7년을..기다려야 7~8억대로 진입할 여지가 보이나..그것도 지금부터 아무런 공급폭탄에 쓰나미가 오지 않겠다는 100%확신을 갖춘상태에서 7~8억대.. 대구에 무슨 거대공단이 들어서는것도 아니고.. 평택이나 수도권이전 세종시나 혁신도시나.. 인구유입이 전혀 이뤄질 그 어떤것도 보이지 않아 보이는 현재 대구시.정부정책..기타 등등..신공항유치확정이란 호재 하나로 ..거점도시 [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:24 투자란 내가 주관이 되어 ..스스로 자율적인 시장에서..내 주관에 따른 가치를 위하여. 스스로 상품을 발굴하여..스스로 판단하여.. 실수요를 겸한 알찬 열매를 거두는일들이 투자이고.. 계란바구니에..암닭이 알을 품어 알을 낳는 형국이 투자요..투기는 빈계란바구니에..암닭은 없고 계란만 소복이 쌇이고.. 눈에만 아주 보기좋게 보이는 형국으로 1회성으로 끝이나 전생에 한판 대결로써 극과 극을 달리는 시계가 마지막 초침을 겨누는 그러한 초침의 일침에 해당하는 형국인걸 감안.. 초침이 지나가면.바로 쓰러질 물건과 초침이 지나감에 따라.. 점차 점차 차곡 차곡 물건값이 올라갈 매물들과 ..기타 등등 온갖 투자의 총집합체로 총결산 [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:19 마구 마구 쏟아부어데던..올봄 그 무슨 주식처럼.. 정말 그런 기세로 마지막 영끌이 시장으로 보여지는날들...입주장에..공급폭탄에..21년 가을지나 겨울부터..22년 .. 패닉이 올 ... 그시장을 어둠속에 얼어붙은 시장속에서도 꿋꿋히 건재할 자신있는 심리적으로 지지 않을 자금대가 여유로운분들..환경이 부유한층..그런분들 제외하곤..모두 벌벌떨면서 고스란히 ..부동산투기꾼들은 쓴잔을 마시고 싶으시면.. 그렇게 영끌이 마구 마구 들어가시고.. 입주장에도 한방..전세 전월세 4년이란 세월을 묵혀 두시고...견딜자만 지금 현시장..현시대에 영끌이 시장속에..진입하는분들인걸..투자와 투기는 다릅니다.. [0] 답글 | 수정 | 삭제     옹달샘우리공인박미영소장 01:16 세상 모든사람들이 다 투자자로 대거 몰렸던..대구 초고의 청약통장..10만개 몰렸던 남산롯데캐슬.. 그이후....50% 통장 내버렸다 하시고.. 그다음..일반분양..17년 여름 이후 18년 19년 공급물량..공급폭탄..20년 공급폭탄.. 1만세대 2만세대.3만장의 통장이 다 끝났다 하여도. 적어도 2만장의 통장이 아직도 살아있고..그이후..서울투자자들까지 합세..그보다..더 조금씩 조금씩 투자가 아닌 투기로..화투패를 돌리듯이..패만돌아가는것..실수요층은 아랑곳없이 패쥐고 돌리고 서울투자자분들 대거 유입돼고.. 대구 투기꾼들 대거 서울 부산 진입하여 세종시 올라가고.. 기타 등등...주식시장에서 일컽는 선물시장에다 꽝이라고 하여도 마구 [0] 답글 | 수정 | 삭제   ◀이전 1 2 3 4 5 6 ... 342 다음▶ 내용 글쓴이 내가 쓴 글

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